De fleste prisberegnere beder dig om et tal, du ikke kender: hvor mange kvadratmeter er dit loft egentlig? Hvor meget facade har huset? Her henter vi tallene fra boligens egne registerdata i stedet, så du kun skal skrive adressen.
Hvad koster det for din bolig?
Skriv adressen, så slår vi boligen op og regner et overslag for de opgaver, der følger husets areal.
Hvad beregneren regner på
De fire opgaver er valgt, fordi de alle skalerer med et areal, der kan udledes af boligens registerdata. Andre opgaver — et nyt badeværelse, et køkken, en vinduesudskiftning — afhænger af ting, intet register kender: hvor mange vinduer der er, hvor stort badeværelset er, og hvad du vælger af materialer. Dem har vi selvstændige guider til i stedet.
- Loftisolering regnes på husets bebyggede areal, altså grundplanen. Det svarer nogenlunde til loftets flade.
- Hulmursisolering regnes på et beregnet ydervægsareal — se forbeholdet nedenfor.
- Gulvafslibning regnes på boligarealet. Har du gulvtæpper eller klinker i en del af boligen, skal du trække dem fra.
- Varmepumpe regnes på boligarealet som en grov proxy for varmebehovet. Husets isoleringsstand betyder i virkeligheden mere end kvadratmeterne.
Om ydervægsarealet
BBR oplyser ikke, hvor meget facade et hus har. Vi beregner det: grundplanen antages nogenlunde kvadratisk, omkredsen ganges med en etagehøjde på 2,5 meter, og der trækkes 20 procent fra til vinduer og døre.
For et almindeligt parcelhus rammer det fornuftigt. For et langstrakt hus, et vinkelhus eller et hus med mange udbygninger er der mere facade, end beregningen viser — og så er overslaget for lavt.
Fra overslag til rigtige priser
Et overslag fortæller dig, hvad niveauet er. Tre tilbud på den samme, præcist beskrevne opgave fortæller dig, hvad den koster hos dig.
Gratis og uforpligtende. Du bestemmer selv, om du vil bruge et af tilbuddene.
Hvor data kommer fra
Adressen slås op i Danmarks Adressers Web API (DAWA), som Klimadatastyrelsen stiller frit til rådighed. Det er det samme register, der ligger bag adressefelterne på offentlige selvbetjeningsløsninger.
Bygningsdata kommer fra BBR — Bygnings- og Boligregistret — via Datafordeleren. BBR indeholder blandt andet boligareal, bebygget areal, opførelsesår, antal etager, tagdækningsmateriale og varmeinstallation for hver enkelt bygning i Danmark.
Status på BBR-opslaget
Adresseopslaget virker allerede. BBR-delen kræver en servicebruger hos Datafordeleren, og indtil den er oprettet, beder beregneren dig selv om boligens areal og regner videre derfra.
Når adgangen er på plads, udfyldes arealerne automatisk — uden at der skal ændres noget på denne side.
Hvad et overslag ikke er
Det er ikke et tilbud, og det er ikke en vurdering af netop dit hus. Overslagene ganger et areal med et prisinterval fra vores prisguider. De kan ikke vide, om din hulmur allerede er isoleret, om dit loft har 100 eller 300 mm i forvejen, eller om dine radiatorer kan klare en varmepumpes fremløbstemperatur.
Det er præcis dét, de tre tilbud skal afklare. Overslaget er til for, at du kan vurdere dem — ikke til at erstatte dem.
Sådan er priserne regnet ud
Adresseopslaget går gennem vores egen server, ikke direkte fra din browser. Det er der to grunde til: dels holder det eventuelle adgangsnøgler væk fra frontend-koden, dels undgår vi at sende data til tredjepart uden grund. Svarene caches i et døgn, så vi ikke belaster de offentlige API’er unødigt.
Prissatserne er de samme som på de fire prisguider, beregneren linker til, og de er dokumenteret dér med kilde og dato. Ydervægsarealet er som beskrevet et beregnet skøn ud fra grundplanen — det er den største usikkerhed i hele beregningen, og derfor står den nævnt både her og i tabellen.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor kommer tallene om min bolig fra?
Adressen slås op i Danmarks Adressers Web API, som er et frit tilgængeligt offentligt register. Bygningsdata — boligareal, bebygget areal og opførelsesår — kommer fra BBR via Datafordeleren, når den forbindelse er sat op. Indtil da beder beregneren dig selv om arealet.
Gemmer I min adresse?
Nej. Adressen bruges kun til at slå boligen op og til at udfylde beskrivelsen, hvis du selv vælger at bede om tilbud. Vi gemmer ikke adresser i en database, og opslaget kræver hverken navn eller e-mail.
Hvor præcise er overslagene?
De er ikke tilbud. Overslagene bruger de samme erfaringspriser som vores prisguider, ganget med boligens areal. De rammer et niveau, ikke en pris. Særligt ydervægsarealet er et skøn beregnet ud fra grundplanen — ikke en opmåling af dit hus.
Hvorfor regner I hulmursisolering på et beregnet vægareal?
Fordi BBR ikke oplyser facadens areal. Vi antager, at grundplanen er nogenlunde kvadratisk, ganger omkredsen med en etagehøjde på 2,5 meter og trækker 20 procent fra til vinduer og døre. Det giver et brugbart udgangspunkt for et hus af almindelig form — men et langstrakt eller vinklet hus har mere facade, end beregningen viser.
Kan jeg bruge overslaget som forhandlingsgrundlag?
Brug det til at vurdere, om et tilbud ligger vildt ved siden af. Ligger et tilbud markant over intervallet, er det værd at spørge hvorfor — der kan være en god grund, som at der skal skiftes rør eller stilles stillads. Ligger det markant under, er det værd at spørge, hvad der ikke er med.
Læs også
Kilder
- Danmarks Adressers Web API (DAWA) — adresseopslag, frit tilgængeligt
- BBR — Bygnings- og Boligregistret via Datafordeleren — bygningsdata: areal, opførelsesår, etager
- Prissatser — de samme som på vores fire prisguider — se kildeafsnittet på hver side