Prisen på at renovere et hus afhænger næsten udelukkende af, hvor dybt man går. Her er de tre niveauer med kroner pr. m², den tærskel hvor nedrivning bliver billigere end renovering — og et værktøj, der regner de fire største arealbestemte poster ud fra din egen adresse.
Hvad koster renovering pr. m²?
| Omfang | Pris pr. m² | Hus på 140 m² |
|---|---|---|
| Let — overflader, maling, gulve, mindre udskiftninger | 8.000-12.000 kr. | 1,1-1,7 mio. kr. |
| Middel — køkken, bad, vinduer, installationer i dele af huset | 12.000-18.000 kr. | 1,7-2,5 mio. kr. |
| Tung totalrenovering — konstruktioner, alle installationer, ny plan | 18.000-25.000+ kr. | 2,5-3,5+ mio. kr. |
Inkl. materialer og håndværkerløn. Satser fra Materialetjek (Niclas Dietz, teknisk miljørådgiver). Bolius’ egne gennemregnede sager ligger på 18.000-22.000 kr. pr. m², altså i den tunge ende.
Hvad rækker jeres budget til?
Inkl. materialer og håndværkerløn, ekskl. rådgiver, byggetilladelse og genhusning. Læg 10-15 procent til som buffer til uforudsete udgifter.
Regnet igennem på typiske størrelser
| Areal | Let renovering | Middel renovering | Tung totalrenovering |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 800.000-1.200.000 kr. | 1.200.000-1.800.000 kr. | 1.800.000-2.500.000 kr. |
| 140 m² | 1.100.000-1.700.000 kr. | 1.700.000-2.500.000 kr. | 2.500.000-3.500.000 kr. |
| 200 m² | 1.600.000-2.400.000 kr. | 2.400.000-3.600.000 kr. | 3.600.000-5.000.000 kr. |
Tallene er beregnerens egne satser ganget op og afrundet på samme måde. Arealerne er opgivet i m², altså kvm. De er overslag, ikke tilbud — brug dem til at vurdere, om et tilbud ligger i det rigtige leje.
Den grænse, der afgør om renovering overhovedet kan betale sig
Videncentret Bolius har regnet to konkrete huse igennem — et på 64 m² i Vanløse og et på 142 m² i Lyngby. Konklusionen er den samme begge steder: koster renoveringen mere end cirka 10.500-13.300 kr. pr. m², bliver det billigere at rive ned og bygge nyt.
Et nybygget parcelhus i standardkvalitet koster omkring 15.000 kr. pr. m², og nedrivningen 80.000-120.000 kr. I Lyngby-sagen kostede totalrenoveringen 3,3 mio. kr., mens nybyg inkl. nedrivning kostede 2,4 mio. — en forskel på 900.000 kr.
Det betyder ikke, at man skal rive ned. Der kan være gode grunde til at bevare et hus, som et regneark ikke fanger. Men ligger tilbuddet over tærsklen, bør alternativet prissættes, før der skrives under.
Regn på dit eget hus
Fire af de tungeste poster skalerer direkte med boligens areal, og arealet står i BBR. Skriv adressen, så henter vi boligens data og regner overslag på dem:
Hvad koster det for din bolig?
Skriv adressen, så slår vi boligen op og regner et overslag for de opgaver, der følger husets areal.
Hvad værktøjet IKKE regner
Beregneren ovenfor dækker fire arealbestemte poster — loftisolering, hulmursisolering, gulvafslibning og varmepumpe. Det er ikke en totalrenovering.
Køkken, bad, tag, vinduer, el og vvs skalerer ikke med boligarealet på en måde, der kan regnes ud fra BBR, og de er derfor ikke med. Til dem er m²-tabellen øverst på siden det rigtige udgangspunkt.
Det, budgettet som regel ikke rummer
- Rådgiver eller arkitekt — 5-15 procent af byggesummen. På en renovering til 2 mio. kr. er det 100.000-300.000 kr.
- Byggetilladelse — 2.000-15.000 kr., afhængigt af kommune og omfang.
- Miljøscreening — 3.000-12.000 kr. Obligatorisk før nedrivning i bygninger fra før 1980 på grund af asbest, bly og PCB.
- Genhusning — en tung renovering kan ikke bebos undervejs.
- Buffer til uforudsete udgifter — 10-15 procent. På en renovering af et ældre hus er det ikke et sikkerhedsnet, det er en post.
Få tre tilbud på renoveringen
Beskriv boligens areal og hvor dybt I vil gå, så modtager I tilbud fra kvalitetssikrede firmaer i jeres område. Bed om, at rådgivning, byggetilladelse og buffer står som selvstændige linjer — det er dem, der flytter et budget.
Gratis og uforpligtende. Du bestemmer selv, om du vil bruge et af tilbuddene.
Sådan er priserne regnet ud
M²-satserne kommer fra Materialetjek (Niclas Dietz, teknisk miljørådgiver), som er den eneste danske kilde, vi har fundet, der opdeler renovering i tre niveauer med tal på hver. Tærsklen mod nybyggeri og de gennemregnede huse kommer fra Videncentret Bolius, som er uafhængigt og ejet af Realdania, skrevet af arkitekt Ole Vedsted-Jakobsen og Jørgen Munksgaard Rasmussen.
Det, vi ikke ved: Bolius’ artikel er senest opdateret 20. januar 2022. Byggeomkostningerne er steget siden, så tærsklen mod nybyggeri er sandsynligvis højere i dag — men vi har ikke fundet en nyere kilde, der har regnet det efter, og vi gætter ikke på et tal. Materialetjek angiver dag og måned, men ikke årstal, og oplyser ikke, om priserne er inklusive moms.
Der findes ingen officiel prisstatistik for husrenovering i Danmark. Bemærk desuden, at flere af de sider, der ligger højt på dette søgeord, ikke har hverken forfatter, dato eller kildeangivelse. Vi har bevidst ikke brugt dem.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at renovere et hus pr. m²?
8.000-12.000 kr. pr. m² for en let renovering, 12.000-18.000 kr. for en middel og 18.000-25.000 kr. eller mere for en tung totalrenovering, hvor der røres ved installationer og konstruktioner. Tallene er inklusive materialer og håndværkerløn. Videncentret Bolius’ egne renoveringssager ligger på 18.000-22.000 kr. pr. m², altså i den tunge ende.
Kan man renovere et hus for 1 million?
Det afhænger helt af omfanget. 1 mio. kr. rækker til cirka 85-125 m² let renovering, men kun 40-55 m² tung totalrenovering. Et almindeligt parcelhus på 140 m² kan altså godt renoveres let for en million — men ikke totalrenoveres.
Hvor meget kan man renovere for 2 millioner?
Cirka 165-250 m² let renovering eller 80-110 m² tung totalrenovering. Et hus på 150 m² kan for 2 mio. kr. gennemgå en middel renovering, hvor køkken, bad, gulve og overflader fornys, men hvor de bærende konstruktioner bliver stående.
Kan det betale sig at renovere et gammelt hus?
Bolius har regnet det efter på to konkrete huse, og svaret afhænger af én tærskel: koster renoveringen mere end cirka 10.500-13.300 kr. pr. m², bliver nedrivning og nybyggeri billigere. Et nybygget parcelhus i standardkvalitet koster omkring 15.000 kr. pr. m², og nedrivning 80.000-120.000 kr. Ligger renoveringstilbuddet over tærsklen, er det værd at få prissat alternativet, før der skrives under.
Hvad koster det at renovere et 70’er hus?
Huse fra 1960-79 har typisk hulmur uden isolering, oprindelige vinduer og olie- eller gasfyr. Netop de poster skalerer med boligens areal og kan derfor regnes på forhånd — brug beregneren nedenfor. En tung totalrenovering af et 70’er hus på 140 m² ligger på 2,5-3,5 mio. kr., mens de fire energiposter alene typisk lander på 150.000-350.000 kr.
Hvor præcise er overslagene?
De er ikke tilbud. Overslagene bruger de samme erfaringspriser som vores prisguider, ganget med boligens areal. De rammer et niveau, ikke en pris. Særligt ydervægsarealet er et skøn beregnet ud fra grundplanen — ikke en opmåling af dit hus.
Gemmer I min adresse?
Nej. Adressen bruges kun til at slå boligen op og til at udfylde beskrivelsen, hvis du selv vælger at bede om tilbud. Vi gemmer ikke adresser i en database, og opslaget kræver hverken navn eller e-mail.
Læs også
Kilder
- Videncentret Bolius: Renovering eller nedrivning — hvordan ser økonomien ud? — Ole Vedsted-Jakobsen (arkitekt) og Jørgen Munksgaard Rasmussen, opdateret 20. januar 2022 — to gennemregnede huse, tærskel mod nybyggeri
- Materialetjek: Totalrenovering af hus — Niclas Dietz, teknisk miljørådgiver — tre renoveringsniveauer med kr./m² og liste over skjulte omkostninger; årstal ikke angivet
- Danmarks Adressers Web API (DAWA) — adresseopslaget i beregneren; frit offentligt register under Klimadatastyrelsen