En tilbygning er et af de projekter, hvor prisen svinger mest — og hvor kvadratmeterprisen er mest misvisende. Her er Bolius’ tal, hvad de dækker, og de tre ting, der flytter budgettet mest.
Om tallene på denne side
Videncentret Bolius’ kvadratmeterpriser for tilbygning er ajourført i juli 2021. Siden da er byggeomkostningerne steget — Danmarks Statistik opgør en fortsat stigning, senest 0,5 procent alene i første kvartal 2026.
Vi bruger Bolius’ tal alligevel, fordi det er den bedst underbyggede kilde der findes. Men behandl dem som en nedre ramme, ikke som dagens pris. Det er ærligere end at opfinde et 2026-tal, ingen kan stå inde for.
Beregn en ramme for din tilbygning
Bygger på Bolius’ tal fra 2021 og dækker ikke køkken eller badeværelse i tilbygningen. Læg rådgivning på 5-10 procent oveni. Regn med, at 2026-niveauet ligger over det beregnede.
Hvad koster en tilbygning?
| Post | Erfaringstal | Kilde |
|---|---|---|
| Tilbygning pr. m², hovedstaden | 20.000-24.000 kr. inkl. moms | Bolius (2021) |
| Tilbygning pr. m², vest for Storebælt | Lavere end hovedstaden | Bolius (2021) |
| Badeværelse i tilbygningen | Op til 250.000 kr. | Bolius |
| Køkken i tilbygningen | Op til 200.000 kr. | Bolius |
| Projektering og byggestyring | 5-10 % af byggesummen | Bolius |
| Hjælp til kontrakten | 7.000-8.000 kr. | Bolius |
Tre ting der flytter budgettet
- Formen. En forlængelse af huset i samme retning er billigere end en vinkelret tilbygning, fordi tagkonstruktionen bliver enklere. Hvert hjørne koster.
- Størrelsen — den anden vej. Små tilbygninger koster mere pr. m² end store. Fundament, tag og sammenbygning er faste udgifter.
- Om der skal vand i. Et badeværelse eller køkken i tilbygningen kan alene fordoble regnestykket. Uden installationer er en tilbygning et forholdsvis simpelt stykke byggeri.
Dertil kommer materialevalgene: naturskifer på taget frem for tegl, fast undertag frem for banevare, ædeltræsgulv frem for laminat, træ/alu-vinduer frem for træ, og ovenlys der bryder tagfladen. Hver enkelt beslutning er lille — samlet flytter de meget.
Få tre tilbud på tilbygningen
Bed om tilbud på det samme, præcist beskrevne projekt — samme areal, samme materialer, samme installationer. Ellers sammenligner du ikke priser, men forudsætninger.
Gratis og uforpligtende. Du bestemmer selv, om du vil bruge et af tilbuddene.
Byggetilladelse og regler
En tilbygning til et enfamiliehus kræver som hovedregel byggetilladelse. Kommunen skal godkende, at du holder dig inden for:
- Bebyggelsesprocenten for grunden — typisk 30 procent for et parcelhus, men lokalplanen kan sige andet.
- Afstandskrav til skel og til andre bygninger på grunden.
- Lokalplanens bestemmelser om tagform, materialer, facadefarve og bygningshøjde.
- Eventuelle servitutter på ejendommen — dem finder du i tingbogen.
Ansøgningen sker digitalt via Byg og Miljø. Regn med sagsbehandlingstid, og lad være med at bestille håndværkere til en bestemt startdato, før tilladelsen er i hus.
Fradrag og tilbygning
En tilbygning er nybyggeri i skattemæssig forstand, og nybyggeri giver ikke håndværkerfradrag. Det gælder også, selvom den bygges til et eksisterende hus.
Til gengæld kan arbejder på det eksisterende hus, der udføres i samme omgang, godt være omfattet — for eksempel hvis I efterisolerer den gamle del af huset eller skifter vinduer i den. Se hvad der står på den grønne liste.
Sådan er priserne regnet ud
Alle tal på denne side stammer fra Videncentret Bolius’ artikel om tilbygningspriser, ajourført 6. juli 2021. Vi har bevidst ikke fremskrevet dem til 2026-priser, fordi enhver fremskrivning ville være vores eget gæt og ikke en kilde.
I stedet oplyser vi tallenes alder, og at Danmarks Statistiks byggeomkostningsindeks er steget siden — senest 0,5 procent fra fjerde kvartal 2025 til første kvartal 2026, hvor materialer steg 0,7 procent og arbejdsomkostninger 0,1 procent. Konklusionen er, at Bolius’ interval i dag er en nedre ramme.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en tilbygning pr. m²?
Videncentret Bolius har opgjort 20.000-24.000 kr. pr. m² inkl. moms i hovedstadsområdet og lavere priser vestpå. Tallene er fra 2021, og byggeomkostningerne er steget siden, så brug dem som en nedre ramme og ikke som et bud på 2026-niveau.
Hvorfor koster en lille tilbygning mere pr. m²?
Fordi de faste udgifter er de samme. Fundament, tagkonstruktion, sammenbygning med det eksisterende hus og klimaskærm koster nogenlunde det samme, uanset om du bygger 15 eller 40 m² til. Jo færre kvadratmeter, udgiften skal fordeles på, jo dyrere bliver hver enkelt.
Hvad lægger et badeværelse eller køkken oveni?
Bolius regner med op til 250.000 kr. for et badeværelse i tilbygningen — næsten uanset størrelsen — og op til 200.000 kr. for et køkken. Det er installationerne, der koster, ikke kvadratmeterne.
Skal jeg søge byggetilladelse til en tilbygning?
Ja, som hovedregel. En tilbygning til et enfamiliehus kræver byggetilladelse fra kommunen, og du skal overholde bebyggelsesprocenten, afstandskrav til skel og en eventuel lokalplan. Ansøgningen sker digitalt via Byg og Miljø.
Hvad koster rådgivning?
Bolius regner med 5-10 procent af byggesummen til projektering og byggestyring. Hjælp til selve kontrakten ligger omkring 7.000-8.000 kr. Det lyder af meget, men på et projekt til halvanden million er det den post, der oftest tjener sig hjem.
Læs også
Kilder
- Videncentret Bolius: Så meget koster det at bygge til — kvadratmeterpriser og rådgivningsandel, ajourført 6. juli 2021
- Danmarks Statistik: Byggeomkostningsindeks — prisudvikling 1. kvartal 2026
- Skattestyrelsen: Håndværkerfradrag — nybyggeri er ikke omfattet